Patología de la edificación/Cubiertas planas/Causas y mecanismos de deterioro
Abusos de posesión
[editar]- Durante la ejecución
- a) Inadecuado almacenamiento de los productos impermeabilizantes:
- + Con productos bituminosos se han de evitar las exposiciones al sol, y el apilado de los rollos ya que las condiciones del mástico pueden variar deformándose.
- + Con productos sintéticos, debe tenerse especial cuidado con las fechas de caducidad, siendo relativamente cortas en algunos de ellos. Así mismo, deben protegerse de la radiación solar debido a que la gran mayoría son fotosensibles.
- + Malos tratos en la superficie impermeabilizante y aislante durante el proceso constructivo, como por ejemplo el apoyo de andamios, el paso de carretillas, caída de objetos, etc. pueden producir roturas y punzonamientos.
- En servicio
- a) La sobrecarga de la cubierta puede producir deformaciones en la base resistente, consecuentemente daños en las capas aislantes e impermeabilizantes.
- b) Un mal uso de la cubierta puede acabar degradándola:
- + El tránsito excesivo puede producir erosiones en el pavimento y terminar por descubrir el manto impermeabilizante.
- + Usos distintos a los que inicialmente se proyectaron, como la instalación de jardineras o espacios de almacenaje, puede alterar drásticamente el comportamiento de todo el sistema.
Agresiones externas
[editar]- Agentes y mecanismos biológicos
- a) La aparición y proliferación de microorganismos xilófagos pueden alterar las características mecánicas de la base resistente, como es el caso de las cubiertas de madera.
- b) En cubiertas ajardinadas, las raíces pueden ocasionar una rápida erosión de la membrana aislante.
- c) Los depósitos de semillas, transportadas por el viento, conjuntamente con la acumulación de agua pueden convertirse en grandes matorrales.
- Agresiones mecanismos físicos
- a) Variaciones térmicas:
- + Ocasionan tensiones mecánicas en los componentes rígidos tales como dilataciones o contracciones, que se transmiten a los distintos elementos de la cubierta.
- + Las bajas temperaturas y las heladas, conjuntamente con algún defecto de fabricación pueden llegar a desintegrar pavimentos y revestimientos.
- + Radiación solar: La radiación UV y el ozono ambiental, son factores de envejecimiento en algunos de los componentes de la cubierta plana, tales como los materiales utilizados para impermeabilización, por ejemplo: las resinas sintéticas aplicadas en forma de pinturas que no presenten una adecuada resistencia hacia estos factores externos y puede devenir en una disfuncionalidad de los mismos.
- + La lluvia, nieve o granizo, provocan infiltraciones, desbordamientos, obstrucciones en los sistemas de evacuación.
- + Las llamadas lluvias ácidas pueden degradar rápidamente las láminas vistas (autoprotegidas) de la cubierta.
- + Los vientos pueden erosionar la protección en las cubiertas, arrastrando el canto rodado o grava e incluso provocar el desprendimiento de los sistemas de protección fijados mecánicamente por el efecto de succión. Dejando en ambos casos las placas de aislamiento expuestas a la agresión de los agentes atmosféricos.
Defectos y mecanismos internos de los materiales y elementos
[editar]- Formales
- a) Los materiales componentes de la cubierta han de pasar un control de calidad y/o estar acompañados de su correspondiente certificado de garantía.
- + Las armaduras en la lámina protectora, si es el caso, deberán estar relativamente centradas respecto a la sección, asegurando un adecuado recubrimiento.
- + En la base resistente, el hormigón de la capa de compresión deberá tener una adecuada dosificación y un espesor suficiente para asegurar el reparto de cargas en toda la cubierta, evitando deformaciones y fisuraciones.
- + Retracción en las láminas de impermeabilización, dada por la “Capacidad de memoria” del material, que vienen siendo tensiones acumuladas en el proceso de fabricación. Cuando son enrolladas se estiran, y tienden a volver a su estado original al extenderse, pudiendo provocar desprendimientos en las fijaciones.
- Sustanciales
- a) Del producto terminado:
- + Los materiales con elevada permeabilidad, absorben agua por capilaridad pudiendo filtrarse al interior de la cubierta.
Factores de riesgo
[editar]- De diseño
- a) Evacuación de aguas:
- + Fragmentación de la capa de formación de pendientes en cuarterones con áreas poco excesivas, colocando juntas en función del área de la cubierta para prevenir dilataciones.
- + Excesiva pendiente, mayor al 5%, que puede ocasionar corrimientos en la membrana impermeabilizante
- + Dimensionado y distribución de la red de evacuación, se debe tener en cuenta la reducción de la sección útil de las bajantes debido a la colocación de las laminas de impermeabilización.
- + Puntos de recogida de agua en esquinas o muy próximos a los paramentos.
- b) Composición y diseño del sistema de cubierta plana:
- + Ausencia de la barrera de vapor, para evitar condensaciones y como consecuencia abombamientos.
- + Ausencia de aislamiento.
- + Ausencia de láminas antirraices en cubiertas con protección de canto rodado, que eviten el crecimiento de plantas parásitas.
- + Disposición inadecuada de los elementos que componen el sistema estanco de la cubierta.
- + Incompatibilidades constructivas o químicas entre los elementos de la cubierta.
- + Dotación insuficiente de dispositivos de fijación para los elementos de protección de la cubierta.
- + La disposición al mismo nivel entre la zona interior de acceso a la cubierta y el exterior, ocasiona filtraciones a través del marchapiés.
- + Las capas forjadoras de pendientes al estar unidas a los perímetros no permiten la libre dilatación del elemento horizontal y su empuje, ocasionando fisuras de directriz horizontal en los paramentos perimetrales.
- + Petos de cubierta compuestos de materiales heterogéneos, por tanto con coeficientes de dilatación diferentes, producen movimientos diferenciales.
- c) Base resistente:
- + No considerar contraflechas para la ejecución del forjado, que compensen las deformaciones o hundimientos producidos por sobrecarga y peso propio.
- + Juntas de dilatación incongruentes con el resto del sistema estructural del edificio.
- + Inestabilidad dimensional, causada por las retracciones del hormigón o las elevadas dilataciones de los metales como el aluminio.
- + Permeabilidad al vapor de agua, ocasionando la aparición de trampas de agua debajo de la membrana.
- + Irregularidades o defectos de planeidad en la base resistente, constituyen un riesgo de retenciones de agua.
- De ejecución
- a) No prever juntas de construcción en las capa de protección de la cubierta, que permitan los pequeños movimientos diferenciales entre el mortero y el pavimento.
- b) Deficiencias en la ejecución de solapes:
- + Pueden producirse abultamientos por una mala distribución.
- + Discontinuidad en la capa aislante, al no respetarse las distancias mínimas de solape.
- c) Insuficiencia o inexistencia del remonte vertical de la lámina impermeabilizante en su encuentro con los paramentos verticales, que asegure la estanqueidad de la cubierta.
- + Falta de empotramiento en las rozas o elementos de protección y sellado en entrega vertical.
- + Mala preparación del soporte. Materiales tales como sellantes, requieren una delicada puesta en obra, teniendo en cuenta que al momento de su aplicación la superficie debe estar limpia y seca, algunos demandan imprimaciones previas encima del soporte que han de ser compatibles químicamente. Todo ello puede verse reflejado en una ausencia de adherencia del sellado al soporte.
- + Tratamiento de juntas entre las placas de aislante, procurando continuidad y evitando puentes térmicos.
- + En aislamientos pastados, debe respetarse el espesor mínimo requerido por calculo en los puntos bajos, especialmente en sumideros y desagües, pudiendo generarse puentes térmicos
- + En aislantes proyectados, deben controlarse los espesores mínimos de aplicación.
- De posesión
- a) Insuficiencia u omisión de las labores de conservación, limpieza, mantenimiento y uso:
- + Obstrucción en las bajantes por falta de mantenimiento y limpieza de la cubierta, pudiendo llegar a colmatarse, produciendo charcos en la superficie y posteriormente filtraciones una vez degradada la capa impermeable.
- + Elementos “nuevos” encima de la cubierta como bancadas para instalaciones o pequeños cobertizos, pueden cambiar el recorrido previsto para la recogida de aguas, generando puntos singulares y propiciando filtraciones por retenciones o encharcamientos.
- + Sobrecargas no previstas en la cubierta que pueden provocar el hundimiento o deformación de la base resistente y consecuentemente ser la causa de otras patologías como roturas en las capas de impermeabilización y aislamiento, filtraciones, etc.
- + Ausencia o descuido en el mantenimiento de cubiertas con protección de canto rodado en zonas muy húmedas, facilitando la proliferación de plantas parásitas.
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