Patología de la edificación/Apeos/Sujeción de fachadas

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  • Descripción

Esta intervención se realiza en aquellas ocasiones en que se desea la conservación de la fachada de un edificio, bien por su interés arquitectónico bien por el valor que esta imprime al espacio público que delimita, mientras este se demuele y se reconstruye una nueva estructura que la sustente.

  • Actuación

Se diseñará, calculará y ejecutará un apeo que la mantenga “colgada” en su posición original garantizando su estabilidad y evitando su desplome por acciones horizontales durante la demolición del edificio y hasta que la fachada este correctamente unida a la nueva estructura. Para apear esta situación seguiremos los siguientes pasos:

    • Análisis de los elementos sobre los que actuará el apeo:
Fachada:
Características constructivas:
Geometría, dimensiones y variaciones.
Definición de elementos constructivos: material, geometría, dimensiones y función que cumplen en el conjunto.
La estructura del edificio y aquellos elementos que constituyan un vínculo con la fachada que sean importantes respecto a su estabilidad antes, durante y después del apeo.
Estado de conservación y posibles lesiones:
Grietas y fisuras.
Desplome de muros.
Degradación de materiales.
Humedades.
Terreno:
Características del suelo y subsuelo sobre el que se apoyará el apeo: capacidad de carga.
Localización de socavaciones o instalaciones.
    • Diseño del apeo:
Material:
Escala de la obra
Necesidades de espacios disponibles.
Duración de los trabajos.
Disponibilidad local de los materiales a utilizar.
Estructura:
Diseño del nuevo sistema de cimentación.
Los aspectos generales que desestabilizan una fachada: excentricidades de carga y pandeo, acción del viento, acciones sísmicas.
Las zonas de la fachada que por singularidad o lesión deban de ser tratadas de manera especial.
Los nuevos puntos de conexión que la estructura tendrá con la fachada.
Geometría y medidas de seguridad:
Exigencias municipales y funcionales en la ocupación de suelo público.
Facilidades de acceso al interior en relación a maquinaria, materiales y mano de obra.
Facilidades de demolición y construcción en el interior.
    • Medidas previas a la ejecución del apeo:
Mantenimiento de muros y forjados que contribuyan a estabilizar la fachada mientras se construye el apeo.
Estabilización el terreno donde se apoyará el apeo.
Apuntalamiento y consolidación de aquellas zonas de fachada que así lo exijan.
Cala de forjados y tabiquerías que deban permitir el paso de elementos del apeo.
    • Ejecución del sistema de apeo diseñado.


  • Clasificación
Según el material
madera
Las estructuras de madera se utilizarán en contadas ocasiones, cuando nos encontremos frente a casos de poca altura y largo tiempo de ejecución.
metal
Las estructuras metálicas se usarán para grandes obras de larga duración.


Según el sistema de organización de la estructura
  • interna: la estructura estará organizada solamente en el interior del solar.
Con muros medianeros o transversales a conservar
Sin muros medianeros o transversales
  • externa: estructura doble adosada tanto a la zona interior como la exterior.
Estructura espacial de tubos embridados
Estructuras de torres de celosía
Estructura continua en fachada